Real estate appraisal report of 5 Chome-5-7 Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-7 Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７ |
| Address | 庄戸５−５−７ 5 Chome-5-7 Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kounandai , 4 , 100 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区計画等により住環境は安定しているが敷地細分化が困難であり、さらに住民の高齢化等から需要の減退が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄区を中心として横浜市南部から鎌倉市北部に至る圏域に存する住宅地域である。典型的な市場参加者は、横浜、東京方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層である。最寄り駅から約4kmの距離がある高台のバス便の地域である上、風致地区による規制及び建築協定等により敷地の分割ができない為、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円程度。戸建住宅で4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの栄区庄戸地域住宅地の地価動向は下落基調にある。 |
Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣要一 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いバス圏内にあり、画地規模が大きく分割困難で、価格水準はやや大きな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 建築協定、風致地区による制約もあって画地分割は困難で、中規模の戸建住宅地域として今後とも推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線の栄区・港南区等のほか横浜市南部から鎌倉市北部に至る住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は画地規模が大きく諸規制により分割ができないこと、バス圏であることも影響し、需要は強いとは言えない。取引の中心となる価格帯は、土地で2500∼3000万円、戸建住宅で4000∼4500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3498635 北緯 139度5854589 |
Map
Inoyamacho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0026, JapanHigashikamigocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0021, Japan3 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan28-5 Kaminochō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0025, Japan5 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan2 Chome-9-20 Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, JapanKaminocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0025, Japan2 Chome Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan14-17 Ozuki, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0027, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan8 Chome-28-8 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan5 Chome-4-16 Kamariyanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0046, Japan8 Chome-28-6 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan
Related information
Kounandai Station(181,000円 / m²)Youkoudai Station(176,500円 / m²)Kanazawa Bunko Station(187,000円 / m²)Hongoudai Station(203,000円 / m²)Kanazawa Hakkei Station(170,000円 / m²)Mutsuura Station(159,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード