Real estate appraisal report of 5 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９ |
| Address | 犬山町４６−１１ 5 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kounandai , 2 , 900 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦賢一 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度の高い戸建住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、港南区から大船駅に至る圏域と戸塚区から藤沢市北部に至る圏域の戸建住宅地域。需要者の中心は横浜、東京方面へのサラリーマン世帯が殆どである。近隣地域は、港南台駅からバス便の古くから開発された戸建住宅が主体の住宅地域で、駅徒歩圏の住宅地への選好が強まっており、近隣地域の不動産の需給関係は弱まっている。需要の中心は、更地で3000万円前後、中古戸建で4000万円台である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。 |
Survey report by Yajima Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島正喜 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は中規模、幅員4．5mの道路に南側に面し、中庸を得ている。 |
| 地域要因 | バス便のため需要の減退を招いているが、総額で買い易い面が需要を喚起する側面を併せ持っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整備された戸建住宅地域にあって建物の老朽化と地域住民の高齢化が同時進行している。地域的変化に乏しく、今後は建物のリフォームが進み、中古住宅の供給が増えることが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR大船、本郷台、港南台の各駅を最寄駅とするバス便の住宅地域で、戸建住宅が利用の中心となる。画地規模は中規模で土地価格は下位にある。バス便のため需要は弱いが、中古住宅の供給でカバーしている。需要者は区内を中心に周辺区の20代後半以上の勤労世帯層で、地価が安い分総額が張らない点が購入動機となっている。新築戸建住宅は3500万円が標準的価格あるが、敷地分割できないため供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 栄区は総人口は微減、65歳以上の高齢化率は市内で一番高い。一方で本郷台駅周辺、大船駅笠間口付近の再開発等駅周辺の機能強化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度34991455078125 北緯 139度58531188964844 |
Map
Inoyamacho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0026, JapanHigashikamigocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0021, Japan3 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan5 Chome-5-7 Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan28-5 Kaminochō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0025, Japan2 Chome-9-20 Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, JapanKaminocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0025, Japan2 Chome Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan14-17 Ozuki, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0027, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan8 Chome-28-8 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan5 Chome-4-16 Kamariyanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0046, Japan8 Chome-28-6 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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