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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市栄区桂台南１丁目２２２８番２３
Address	桂台南１−１１−１９ 1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Kounandai , 3 , 800 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	144,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅から遠いバス圏内にあり、画地規模も大きく、価格水準は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	地区計画等により画地分割は困難で、成熟した中規模戸建住宅地域として今後とも現状のとおり推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線の栄区・港南区等のほか横浜市南部から鎌倉市北部に至る住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は画地規模が大きいこと、バス圏であることも影響し、需要は強いとは言えない。取引の中心となる価格帯は、新築建売では敷地200㎡弱、建物100㎡前後で、4千万円前後と把握される。
一般的要因	横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	144,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因	地区計画により画地分割は事実上困難であり、総額の観点から需要者のニーズとミスマッチ状況にある。
地域要因の将来予測	近隣地域はバス便利用の中規模一般住宅地域である。最寄駅までバス便利用であること、住民の高齢化等から需要は強くはない。地域内の生活利便施設が機能している状況であれば、現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市栄区を中心に、港南区を含む周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅からバス便利用のエリアに位置し、画地規模が大きい住宅地域である。近隣地域には商業施設もあり生活利便性は良いものの、住民の高齢化が進展している。今後、大きな需要は見込めず地価は横ばい傾向。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3519633 北緯 139度5660718

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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