Real estate appraisal report of 28-5 Kaminochō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0025, Japan


129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-5 Kaminochō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0025, Japan was determined for 129,000 yen / m².

神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３
Address上之町２８−５
28-5 Kaminochō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0025, Japan
Price129,000yen/㎡
AccessKounandai , 2 , 800 M
Acreage132㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中伸佳
価格129,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅からバス便、かつ高台の住宅地域であることから、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から相応の距離があり、生活利便性はやや劣る。地域に影響を及ぼす要因も特段無く、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市栄区を中心に、港南区を含む周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅からバス便利用のエリアであるが、生活利便性にやや劣る住宅地域であり、地価は下落基調で推移している。既存建物をリフォームするなどの需要が中心で、建築条件付土地売買は少なく、需要の取引中心価格帯は、総額で3，500万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Survey report by Tsukada Takahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚田貴洋
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地周辺は利便性がやや劣るが一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因は特にない。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便の住宅地域で付近の環境に影響を与える要因等は特に見当たらないため当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は栄区若しくはその周辺区の中規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは港南台駅、本郷台駅を最寄駅とする駅からバス便の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は35，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし市場滞留期間は長期化している。
一般的要因栄区の人口及び世帯数は減少傾向にあり高齢化率は市内でも特に高い。利便性が劣る地域の地価は横ばい若しくはやや下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度35570999999999
北緯 139度5771347

Map

2 Chome Motoōhashi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0011, JapanInoyamacho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0026, JapanHigashikamigocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0021, Japan3 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan1 Chome-19-5 Motoōhashi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0011, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan2 Chome-36-5 Motoōhashi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0011, Japan5 Chome-5-7 Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan5 Chome Shōdo, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0022, Japan2 Chome-9-20 Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, Japan2 Chome-11-3 Katsuradainishi, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0035, JapanKaminocho, Sakae Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 247-0025, Japan2 Chome Noshichiri, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0024, Japan1 Chome-17-20 Kajigaya, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0009, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan14-17 Ozuki, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0027, Japan20-14 Wakatakechō, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0012, Japan1 Chome-11-19 Katsuradaiminami, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0033, Japan8 Chome-28-8 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan8 Chome-28-6 Kōnandai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0054, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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