Real estate appraisal report of Fujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan
38,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan was determined for 38,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県韮崎市藤井町北下條字枇杷塚１１２５番２３ |
| Address | Fujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan |
| Price | 38,600yen/㎡ |
| Access | Nirasaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 新規の開発等は殆ど見られないが、近隣には大型スーパー等が存しており、利便性は良いため、郊外の他の地域と比べ下落率は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 韮崎市中心部の北方に位置する中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まりに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね韮崎市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は韮崎市及び周辺市等に職場をもつ勤労者及び居住者等であり、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。市内外の新規分譲地及び韮崎駅近くの住宅地等との代替競争関係は見られるが、スーパー等のSCに近く利便性の良い住宅地域であり、周辺地域と比べ競争力は高く需要は比較的堅調である。土地は1，200万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 大型SCや小学校の周辺など利便性が良い住宅地の需要は底堅く、地価は下げ止まり傾向が続いている。 |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗の建ち並ぶ路線商業地域の背後に位置する生活利便性の良い住宅地域で、引き合いは比較的強く、地価下落率は比較的小幅で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域の背後に展開する一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に目立った地域変動要因も見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、韮崎市を中心に隣接市を含む周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、韮崎市内やその周辺に地縁や血縁関係を有する住宅一次取得者層である。標準地周辺は、スーパー等の建ち並ぶ路線商業地域背後に展開する利便性の良い住宅地域であり、新規分譲開発も散見され、引き合いの比較的強い地域であり、地価下落幅は比較的小幅で推移している。土地は総額1，100万円前後、新築の戸建物件は総額2，600万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口や生産年齢人口は減少基調にあり、高齢化率は上昇傾向にある。特に目立った開発等も見受けられず、不動産需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7243312 北緯 138度4481037 |
Map
3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, JapanFujiimachi Minamigejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0004, Japan1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, JapanFujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan2 Chome-8-8 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan1 Chome-8-3 Fujimigaoka, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0021, Japan
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Nirasaki Station(41,350円 / m²)Shinpu Station(46,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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