Real estate appraisal report of 1 Chome-5-5 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-5 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市東川口町１丁目１８４７番２ |
| Address | 東川口町１−５−５ 1 Chome-5-5 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 1,604㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場が多い福山港入り江沿いの工業地域 |
| Main road | south 12.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachiman Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八幡和真 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の工場・事業所が並ぶ地域で地域要因に特段の変動はみられないが、景気が回復傾向を続ける中、地価下落率は縮小基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模工場等が多い工業地域で、今後とも現状の標準的使用が維持されるが、下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市南東部に位置する工場地域一円。需要者中心は製造業や流通業務を手掛ける福山市内外の事業法人である。工業地として福山中心市街地への接近性の優る地域で需要は持ち直しつつあり、地価は下げ止まりの感が見られる。代替競争関係にある工業地の土地取引件数が少なく規模等による個別性も強いため中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木智晴 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域変動要因はないが、需要者層の動きは鈍く、価格は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域変動要因は見当たらず、当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は弱含みの基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東川口地区を中心に、福山市内の臨海及び内陸部の工業地域ないしは混在地域と判定した。需要者は、製造業や物流関連業務を営む事業法人等が中心である。立地条件に優れる工場や倉庫適地を除き、工業地に対する需要は総じて強くない。取引件数が少なく、成約事例も画地規模が区々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度47695580000001 北緯 133度3922533 |
Map
2 Chome-4-12 Minatomachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0964, Japan1 Chome-11-19 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan1 Chome-34-3-10 Higashiteshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0962, Japan5 Chome-13-15 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan3 Chome Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan4 Chome Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan3 Chome-5-13 Teshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0966, Japan4 Chome-30-8 Tajimechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0824, Japan4 Chome-19-31 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan4 Chome-8-2 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan
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Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)Fukuyama Station(181,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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