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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan

= 62,300 yen

62,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan was determined for 62,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市東川口町３丁目２４１番３
Address	東川口町３−９−４８ 3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan
Price	62,300yen/㎡
Access	Fukuyama , 3 , 100 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north west 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hachiman Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八幡和真
価格	62,300円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	平野部に位置する住宅地域で、住宅地として熟成が進行している。
地域要因の将来予測	当該地域は福山市南東の平野部に位置し、戸建住宅を中心に空地も散見される住宅地域であるが、利便性に優れる地域であるため、住宅地として熟成が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福山市南東部に位置する東川口町を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は、福山市在住の個人等が需要者の中心であるが、開発や建売等を目的とする業者取引も認められる。当該地域は、生活利便性が高く、住宅地域として熟成が進んでいるため、下落率は縮小傾向にある。需要の中心は、土地が1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼3，000万円程度である。
一般的要因	設備投資・個人消費等は緩やかに回復の傾向がみられる。不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。

Survey report by Sasaki Tomoharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木智晴
価格	62,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅とアパート等が混在する地域であるが、市中心部への接近性等が再評価され、地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	周辺に農地等が残る住宅地域であるが、市中心部への接近性が再評価され、住宅地としての熟成度を高めてゆくものと思料する。地価は、当面、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福山市東川口町地区を中心に、芦田川東側に広がる平坦地部分に所在する住宅地域ないしは混在地域一円と判定した。需要者は、福山市内への通勤者等の一次取得者層が典型的である。ミニ開発による宅地分譲等には、比較的買い手も付きやすいが、その他の物件の動きは緩慢である。需要の中心価格帯は、土地のみで1，000万円∼1，300万円、新築戸建で3，000万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4760558 北緯 133度3851317

Map

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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