Real estate appraisal report of 5 Chome-13-15 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-13-15 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市曙町５丁目１４１番２ |
| Address | 曙町５−１３−１５ 5 Chome-13-15 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 4 , 100 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模な店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 93,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要者は地元法人又は個人事業主が主で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が中心である。当該地域の商圏は市中心部、国道182号及び2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等が多種多様で、中心的価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。 |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域で空き店舗等は少ないものの、物品販売店が減少し、飲食店が増加傾向にある。この為、収益力は低下し、地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福山市街地の幹線道路沿いの路線商業地域一円と考える。主たる需要者は、福山市在住の商人や中堅の企業等である。客足の低下ととも賃借の入居者の入れ替わりが多い。また、店舗の画地規模は大小格差があり、中心となる価格帯は特定出来なかった。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4702093 北緯 133度3955505 |
Map
2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan1 Chome-5-5 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan1 Chome-11-19 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan1 Chome-34-3-10 Higashiteshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0962, Japan4 Chome-9-31 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan1 Chome-18-17 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan3 Chome Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan2 Chome-19-15 Shingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0955, Japan3 Chome-9-48 Higashikawaguchichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0821, Japan4 Chome Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, JapanJapan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店Japan, 〒721-0958 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Nishishingaichō, 2 Chome−10 スーパードラッグひまわり新涯店2 Chome-4-6 Nishishingaichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0958, Japan3 Chome-5-13 Teshirochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0966, Japan4 Chome-30-8 Tajimechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0824, Japan4 Chome-8-2 Akebonochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0952, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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