Land market prices>Railways>JR Sanyou Honsen ( Okayama ~ Mihara )>The avarage land market price of Fukuyama Station area>

Real estate appraisal report of 4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan

= 495,000 yen

495,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan was determined for 495,000 yen / m².

広島県福山市伏見町９９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市伏見町９９番
Address	伏見町４−３８ 4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan
Price	495,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 150 M
Acreage	899㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層ビル、銀行、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
Main road	west 100.0m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古井正則
価格	495,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	中核市駅前商業地域としての希少性等から潜在的需要は窺えるが、郊外型商業施設等の影響により、市場内の相対的地位を低下させつつある。
地域要因の将来予測	商業中心の多極化・郊外化の影響等により駅前商業地域は空洞化傾向がやや顕著であり、近時の資本投下である繊維ビル再開発・駅前地下送迎場の求心力も乏しく、市場内の相対的地位低下が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR福山駅近郊を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する投資家・事業者並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、賃貸借による収益性が価格形成に与える影響は取引毎の個別性が強く指標として十全の信頼を置き得ない。商業中心の多極化・郊外化等の影響による市場内の相対的地位低下を受け先行きの不透明感は拭えず、画地条件の多彩さや事情取引の多さ等から中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因	金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村重力也
価格	499,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	駅前再開発や閉鎖した商業施設の跡地利用等が不透明で、大規模画地等の希少性が強い不動産需要しか見込めない状況が続いている。
地域要因の将来予測	福山駅前の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、現状では大型店の閉鎖及び流動客の停滞から集客に乏しく、現状維持的状況が続いている。
市場の特性	同一需給圏は、近郊中規模都市を含む駅前周辺の商業地域一円。需要者は全国事業展開の法人、運営者及び不動産投資家等である。駅前商業地は物販等で郊外型店舗との競争力に乏しいが、一方で駅前立地による希少性が相当高い為自己使用目的（ホテル等）の潜在的な需要は値頃感もあり旺盛で、水面下での物色も多い。しかし、その需要は自己使用に限定的で開発収益業者等は投資採算性から進出は皆無である。中心価格帯は、用途、業種、投資等より目線が異なる。
一般的要因	アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4882491 北緯 133度3636486

Map

Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan 7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan 1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan 1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan 3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Yokoo Station(46,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード