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Real estate appraisal report of 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan was determined for 112,000 yen / m².

広島県福山市船町２８番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市船町２８番外
Address	船町１−２５ 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 550 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、飲食店等が多いアーケードのある商業地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村重力也
価格	112,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	ロードサイドゾーンに物販店等は顧客を奪われる中、駅前立地より飲食店は比較的堅調であり、出店用途による土地需要は異なる。
地域要因の将来予測	駅付近の大型店舗より派生するアーケード街で、近時の価格水準より割安感も出てきており一定層の需要も見込まれ、地価は静態的である。
市場の特性	同一需給圏は福山駅南口の商業地域一円。需要の中心は県内外の中小飲食事業者等である。古くからの商業地域で建物経年や出店用途による修繕コストにより投資採算性が異なるが、近時は値頃感もあり隣地併合による利用や好調業種等の出店も見られるようになった。需要の中心価格帯は用途、業種、テナント属性、利回り等の投下資本回収から購入目線は異なる傾向が強い。
一般的要因	アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。

Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細井資伸
価格	112,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	アーケード商店街の人通りは少なく需要は依然として強くはないものの、土地の割安感から地価は横ばいに推移している。
地域要因の将来予測	アーケード商店街に対する需要は少ないが、福山駅への接近性が優るため、地価は今後ほぼ横ばいに推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR福山駅周辺を中心とする商業地域一円である。需要者の中心は、県内外の資本力のある法人及び福山市内の事業者である。当該アーケード商店街周辺においては空き店舗は増加傾向にあるが、本通り商店街ではアーケードを撤去して商況の回復を目指している。また流動客数も長期減少傾向にあるなど繁華性はやや劣り、不動産需要は低調である。当該地域の土地取引の価格帯は規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい。
一般的要因	大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度487477 北緯 133度3673624

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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