Real estate appraisal report of 7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan


181,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan was determined for 181,000 yen / m².

広島県福山市三之丸町６７番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市三之丸町６７番２外
Address三之丸町７−２１
7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan
Price181,000yen/㎡
AccessFukuyama , 380 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗ビルのほかに駐車場等も見られる商業地域
Main roadnorth 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士古井正則
価格181,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因本件標準地周辺は商業地域としての相対的地位を継続的に低下させており、当面改善の兆しは見受けられない。
市場の特性同一需給圏はJR福山駅近郊を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域。主要な需要者は地縁性を有する投資家・事業者並びに全国規模の事業グループ等と推測されるが、賃貸借による収益性が価格形成に与える影響の程度は取引毎の個別性が強く指標性が曖昧である。また、「リム福山」の稼働状況や駅前「CASPA」の後継テナントの不在等を背景に先行きの不透明感が拭い切れない中、画地条件・取引背景の多彩さ等から中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

Survey report by Murashige Rikiya (Written in Japanese)

不動産鑑定士村重力也
価格181,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因ロードサイドゾーンに物販店等は顧客を奪われ、店舗事務所需要に乏しく商業地域としての衰退傾向は依然続いている。
市場の特性同一需給圏は福山駅を中心とした商業地域一円。需要の中心は中小規模の事業運営者及び不動産投資家等である。周辺には銀行等の店舗も並び、またリム福山がオープンしたものの福山駅からの顧客回遊性に依然乏しい状況下で、新規のテナント出店意欲はキャスパ周辺に限定され、近隣地域内の商業性は衰退傾向が続いており、この為新規投資は低調である。中心価格帯はテナント属性、業種、利回り目的等により異なる傾向が強い。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まり、地方圏でも商業系不動産の出店意欲は業種や希少性等から改善が見られるも、2極化傾向が依然続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4874936
北緯 133度3603099

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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