Real estate appraisal report of 4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市霞町４丁目４１番 |
| Address | 霞町４−５−２１ 4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoda Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田武夫 |
|---|---|
| 価格 | 91,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗の出店で競争の激化が認められるため地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、マンション等が見られる古くからの商業地域である。地価は、当面の間弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は福山駅近郊に位置する幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人、中小法人等である。大型駐車場完備の大規模店舗の郊外進出に伴い、商業地としての空洞化が認められる。取引される価格帯は業種、規模等によってそれぞれ異なり、需要の中心となる明確な価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。 |
Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古井正則 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内における選好性の先鋭化傾向を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 霞小学校北側近郊に存する比較的古くからの商業地域であるが、標準的画地条件等より市場内での相対的地位を低下させつつあり、当面は住宅地域的性格も強めつつやや衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福山駅南側近郊を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する投資家・事業者等と推測されるが、自己利用目的の土地取引が主体であることに加え、当該市場に対する商業利用目的での需要減等を反映して賃貸借による収益性と土地価格との相関性が薄れつつあり、収益価格の指標性は希薄化の傾向にあるものと思料される。また、画地条件の多様さや事情取引の多さ等から中心的価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4831329 北緯 133度3605823 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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