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Real estate appraisal report of Japan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店

= 161,000 yen

161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店 was determined for 161,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市霞町２丁目６７番外
Address	霞町２−５−３ Japan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店
Price	161,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 700 M
Acreage	805㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、保険会社等のビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	east 36.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toyoda Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊田武夫
価格	161,000円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。
地域要因	市内中心商業地に近い所に位置するが、繁華性等がやや劣るため地価は弱含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は市内中心部に近く店舗、事務所、銀行及びホテル等が建ち並ぶ商業地域である。地価は、当面の間弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏内は福山駅近郊に位置する幹線道路沿い、またはその背後に位置する商業地域である。需要者の中心は県内外の法人等である。当該地域は、福山駅を中心とした中心商業エリアに属しているが、国道2号を隔てた南側エリアで繁華性などがやや劣る。取引される価格帯は業種・規模等によってそれぞれ異なり、需要の中心となる明確な価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因	利便性の優る住宅地の地価は横ばいで推移し住宅地は下落幅縮小。商業地は繁華性は変わらないが、地価は下落幅縮小で推移している。

Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古井正則
価格	161,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測	JR福山駅前に直結する地域幹線沿いの商業地域であり、商業中心の移行に伴い市場内の相対的地位を低下させつつあるが、地価の長期下落等を背景に当面は現状維持乃至緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は福山市中心部及び同近郊に位置する路線商業地域的色彩を有する地域並びにその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する個人・法人等と推測されるが、賃貸借に拠る収益性に重きを置いた取引は依然として類型的な偏りがやや顕著であること等から、市場内の価格判断はあくまで自用取引ベースでなされるものとの判断が妥当である。また、画地条件の多彩さや事情を帯びた取引が相対的に多いこと等により、中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因	金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4831107 北緯 133度364347

Map

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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