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Real estate appraisal report of 9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan

= 98,000 yen

98,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan was determined for 98,000 yen / m².

広島県福山市昭和町２１４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市昭和町２１４番
Address	昭和町９−２４ 9-24 Shōwachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0808, Japan
Price	98,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 1 , 100 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の飲食店が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Furui Masanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古井正則
価格	98,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	地域要因に特段の物理的変動は認められないが、市場内の選好性が先鋭化しつつある情勢を受け、価格の二極化がやや顕在化しつつある。
地域要因の将来予測	飲食店舗が建ち並ぶ比較的古くからの商業地域であるが、歓楽街としてはやや外縁部的な位置にあり、用途変更の困難性等とも相まって、当面は緩やかな衰退傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR福山駅南東側を中心とした駅前商業地域及びその周辺地域一円。主要な需要者は地縁性を有する法人・投資家等と推測されるが、商業中心の変化や近時の当該地域に対する商業利用目的での需要減等を反映してやや買い手優位の市場傾向が見られ、他方事情取引の多さ等から賃貸借による収益性が土地価格形成に与える影響は相応の不透明さを有するものと思料される。また、画地条件・取引事情の多様さ等により中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因	金融緩和や不動産融資拡大の恩恵は地方経済においては相応に限定的で、消費支出の低迷等に表象される様に実体経済もやや弱含みで推移している。

Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細井資伸
価格	98,300円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最近の景気動向等から歓楽街における不動産需要は依然として弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	飲食店が建ち並ぶ古くからの歓楽街であるが、空店舗や空地もあるなど当該地域への出店意欲は弱く地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、対象標準地を中心とする飲食店街及び周辺の商業地一円である。需要者の中心は、地元事業者を中心に、周辺都市の事業者等も含まれる。対象標準地のある歓楽街は店舗等の閉鎖が見受けられるなど、新規出店は少なく需要は依然として減退傾向にある。不動産取引の中心価格帯は規模等によりまちまちで、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4846828 北緯 133度369118

Map

Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 4-38 Fushimichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0062, Japan 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan 7-21 Sannomaruchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0066, Japan 1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan 4 Chome-5-21 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan Japan, 〒720-0812 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kasumichō, 2 Chome−5−3 もみじ銀行福山中央支店 1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan 2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan Japan, 〒720-0814 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Kōnanchō, 2 Chome−3−23 ダイアパレスローズガーデン光南町 Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 2 Chome-5-25 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 3 Chome-9-23 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Japan, 〒720-0807 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Meijichō, 14−24 明治町ビル Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan 1 Chome-6-31 Kōnanchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0814, Japan 3 Chome-10-8 Mikadochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0805, Japan 1 Chome-2-3 Kasumichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0812, Japan 1 Chome-2-17 Mifunechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0042, Japan 3-3 Higashisakuramachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0065, Japan 1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan Fukuyama, Hiroshima Prefecture, Japan

Related information

Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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