Real estate appraisal report of Zaocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0971, Japan
36,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zaocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0971, Japan was determined for 36,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市蔵王町字大谷１６０番４２ |
| Address | Zaocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0971, Japan |
| Price | 36,400yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 3 , 300 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅団地であり、需給は一般的に平坦部指向が強いことから、地価は未だ弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 平坦部に所在する各種諸施設への接近性に劣る高台の既存住宅団地であり、需給動向は総じて弱い。このため、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心市街地周辺の高台などに所在する住宅団地を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は、福山市内のサラリーマン層を中心とする個人がほとんどを占めている。需要は、平坦部のミニ開発等に向かう傾向が強く、利便性に劣る高台の住宅団地は居住者の高齢化が進むとともに、地価も弱含み傾向が続いている。土地は概ね700万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。 |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺での住宅団地の供給過多等の影響により需要はやや減少傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に存する住宅団地であり、特段の変動要因は認められないが、周辺に存する新規開発宅地との競争関係により、取引需要はやや減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね東は坪生町から西は奈良津町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町村からの転入もみられる。新規宅地開発及び既存団地内における中古物件の増加等の影響により、地価はやや弱含み傾向で推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済情勢が先行き不透明な中、金融緩和等の影響は郊外の不動産市場ではあまり見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5103221 北緯 133度3895907 |
Map
5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店2 Chome-3-26 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan3 Chome-10-21 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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