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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan

= 67,000 yen

67,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan was determined for 67,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県福山市西深津町１丁目２７２９番
Address	西深津町１−１２−１８ 1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan
Price	67,000yen/㎡
Access	Fukuyama , 2 , 000 M
Acreage	281㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	細井資伸
価格	66,800円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	福山駅に比較的近い住宅地に対する需要は底堅く、当該地域の地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在するが空地も散見される住宅地域であり、今後も利用状況は現状のまま推移していくものと思われる。地価は、最近の景気動向等から今後次第に横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線「福山」駅の北東方にある三吉町、西深津町等を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者を中心に市内通勤者も含まれる。対象標準地は市街地に近い住宅地であるが、最近では北方の高台に住宅団地が開発されたほか周辺ではミニ開発も見られる地域である。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円までの物件が需要の中心となっている。
一般的要因	大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。

Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	丸本創史
価格	67,100円/㎡
個別的要因	特別な変動要因はない。
地域要因	地域内に特段の変化はないが、依然地価はやや弱含み傾向で推移している。なお、利便性が良好なため潜在需要は比較的高い地域である。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化は見られず、区画整理済の住宅地域で一般住宅を中心に地域的に成熟しており、今後とも現状のまま推移していくものと推測される。宅地需要は潜在的にあり、地価動向は弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線「福山」駅の北東方で、三吉・西深津及び東深津地区を中心とする平坦地から一部丘陵に掛かる住宅地域である。需要者の中心は、福山市内の居住者及び通勤者が大半である。市内中心部に近い閑静な住宅地であり、周辺の幹線道路沿いには店舗等が集積し利便性が高い。土地は50坪前後の規模が中心で1，000万円から1，500万円程度。新築戸建物件は3，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	金融緩和の影響もあり企業業績は回復傾向にあるが、いまだ個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4936931 北緯 133度3823975

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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