Real estate appraisal report of 5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市南蔵王町５丁目１０１番 |
| Address | 南蔵王町５−１７−４１ 5 Chome-17-41 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,074㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 18.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因の変動はほぼないが、近時、地価動向は下落幅が縮小傾向の中、希少性の優る不動産への需要は認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内郊外の準幹線道等を中心とする路線商業地域及びその周辺地域一円と判定した。需要者は地元法人又は個人事業主等が中心で、背後地の住宅需要の底堅さから周辺居住者等を対象に事業展開する自用取引が中心とされる。当該地域の商圏は神辺、市内中心部及び国道2号沿いとの競合から分散化され、広域的に集客する大型店を軸に収益性を重視した取引は見られない。なお、取引は規模、画地条件等により幅が大きく、中心的価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気の改善傾向が認められるも、一進一退の状況が続いている。地方経済への影響は限定的であるが、都心部では、不動産市況はやや持ち直している。 |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 継続的に新規出店の見られる地域であるが、類似地域との競争関係により需要は減少傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東は春日町から西は三吉町までの範囲に存する商業地一円。需要者は地縁性を有する各種法人事業者等が中心である。当該地域は各種店舗等の建ち並ぶ路線商業地域であるが、周辺路線商業地域との競争関係により、需要はやや弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況下にある。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要はやや減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度50537540000001 北緯 133度4024703 |
Map
4 Chome-9-38 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, JapanZaocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0971, Japan3 Chome-35-33 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, Japan6 Chome-21-6 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan4 Chome-11-23 Hikinochō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0942, JapanJapan, 〒721-0942 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Hikinochō, 1 Chome−2−31 トウショク福山店2 Chome-3-26 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, Japan3 Chome-10-21 Higashifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0974, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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