Real estate appraisal report of 3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan
46,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan was determined for 46,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市奈良津町３丁目１００９番３外 |
| Address | 奈良津町３−１１−２０ 3 Chome-11-20 Narazuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0022, Japan |
| Price | 46,300yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 335㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marumoto Hajime Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸本創史 |
|---|---|
| 価格 | 46,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 地域的に成熟しており不動産取引は少なく、需要は微減傾向にある。地価については若干の下げ止まり感が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特段の変化は認められないものの、需要は微減傾向にあり地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市中心部の北方、平坦部からやや丘陵部に位置した、概ね東は蔵王町から西は本庄町に掛けての圏域である。需要者は福山市内居住者が中心で、他からの転入は少ない。取引需要はさほどに多くないものの、地価はやや持ち直しの傾向を見せはじめている。土地は1，200万円から1，600万円前後、新築戸建物件は3，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響もあり企業業績は回復傾向にあるが、いまだ個人消費の拡大までには波及しておらず、地価を押上げる要素には至っていない。 |
Survey report by Hosoi Shi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井資伸 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であるため街路条件も劣り、不動産に対する需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められないが、街路条件が劣るなどの地域的特性から需要は少なく、地価は今後も弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象標準地を中心とした旧来からの住宅地域一円。需要者は市内居住者を中心に隣接する市町居住者もある。街路条件等がやや劣り車両通行も不便であるため不動産需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。市場の中心価格帯は、土地のみで1，200万円∼1，600万円、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大企業等の好業績の影響を受けて、地方経済もDIからも回復傾向が伺える。福山市内の地価は住宅地は下げ止まり傾向、商業地は未だ下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5041893 北緯 133度3738974 |
Map
8-4 Kitamidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0023, Japan1 Chome-14-17 Miyoshichōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0032, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan1-3 Kasaokamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0044, Japan1 Chome-4-34 Shiromichō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0054, Japan2-12 Wakamatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0034, Japan11-27 Shimizugaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0025, Japan2 Chome-12-36 Minamizaōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0973, JapanZaocho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0971, Japan1 Chome-12-18 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan1 Chome-24-13 Hisamatsudai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0083, Japan1 Chome-22-10 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan2 Chome-11-2 Sendachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0017, Japan4-14 Ebisumachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0055, Japan1 Chome-2-17 Mifunechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0042, Japan1-25 Funamachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0043, Japan3 Chome-20-14 Kitayoshizuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0073, Japan4 Chome-7-17 Nishifukatsuchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0975, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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