Real estate appraisal report of 1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan
38,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan was determined for 38,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市坪生町南１丁目３７０５番 |
| Address | 坪生町南１−３−２０ 1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan |
| Price | 38,600yen/㎡ |
| Access | Oomon , 3 , 400 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変化はないが、郊外の既存住宅団地に対する需要は全般的に弱く、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ比較的古い郊外住宅団地であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。既存団地に対する需要は弱く、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市東部郊外にあってJR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とする戸建住宅地域である。需要者の中心は、主に福山市内の居住者や通勤者がほとんどを占めるが、需要は新規に開発された団地やミニ開発に向かう傾向が強く既存団地は低迷している。需要の中心価格帯は、土地は概ね1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。 |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地に対する需要は減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に存する住宅団地であり、特段の変動要因は認められないが、周辺に存する既存団地内における中古物件の増加等の影響により、取引需要はやや減少傾向にあり、地価はやや弱含みに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね東は坪生町から西は東深津町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、隣接市町村からの転入もみられる。新規宅地開発及び既存団地内における中古物件の増加等の影響により、地価はやや弱含み傾向で推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要は概ねやや減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5192908 北緯 133度4357585 |
Map
2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, JapanTsuboucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0903, Japan2 Chome-8-20 Tsubouchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0903, JapanTsuboucho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0903, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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