Real estate appraisal report of 8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市伊勢丘８丁目１３１番 |
| Address | 伊勢丘８−１０−１８ 8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 3 , 300 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した古くからの住宅団地で地域内に特段の変化はないが、地価は割安感から下落縮減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅団地であり、今後とも現状で推移するものと思われる。需要は新興住宅団地に向かう傾向にあるが、割安感等から需要回復の動きも見られるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とした戸建住宅地域である。圏域内の需要者は、福山市に居住もしくは通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者がほとんどを占める。圏域内には比較的古い住宅団地が多く、また高齢化も進んでいることから中古物件も比較的多く見られる。土地は概ね900万円∼1，200万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的に弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。 |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年の地価下落による値頃感から、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陸地に存する旧来からの住宅団地であり、特段の変化は認められず、当面は現状維持的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね東は大谷台から西は南蔵王町までの圏域。需要者の中心は市内居住者であるが、市外からの転入もみられる。熟成した丘陵地の住宅団地であり、値頃感から地価は概ね下げ止まり傾向が伺える。土地は1，000万円前後、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 福山市の景況感はやや弱含み傾向であり、不動産需要は概ねやや減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度50600310000001 北緯 133度4308677 |
Map
Daimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, JapanDaimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, Japan2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan2 Chome-12-30 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, Japan1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, Japan1 Chome-36-8 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, JapanDaimoncho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0926, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, JapanDaimoncho Daimon, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0921, Japan21-31 Jōkōgaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0929, JapanDaimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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