Real estate appraisal report of 1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市青葉台１丁目１２番 |
| Address | 青葉台１−２−１６ 1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 19.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部で郊外型店舗の開店が相次ぐなど厳しい商況から、地価は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 福山市東部郊外の住宅団地を対象とした近隣商業地域であるが、周辺地域に商業モールやスーパーの新設が相次ぐ影響等から商況は停滞し、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市東部の住宅団地や戸建住宅地域を商圏とする幹線道路沿いの商業地域を中心とした一円の商業地域である。主たる需要者は、小売店、飲食店及びフランチャイズ店等の経営を目的とする個人事業者や中小規模の法人事業者であるが、競争関係の激化から需要は全般的に弱含んでいる。取引される価格帯は、業種・規模等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。 |
Survey report by Hiroshi 瀨啓 Bun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀨啓文 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地域は衰退傾向であり、地価は一般的要因の影響等により依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等の建ち並ぶ商業地域であるが、周辺の大規模店舗への顧客流出等から、需要はやや減少傾向にあり、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南蔵王町、春日町等、福山市東部地区に存する商業地一円。主たる需要者は地縁性を有する各種法人事業者等である。当該地域は各種店舗等の建ち並ぶ商業地域であるが、周辺路線商業地域への商業施設出店の影響等から需要はやや弱含み傾向で推移している。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等による経済情勢好転の影響は、地方ではあまり見られず、不動産市場はやや厳しい状況下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5136604309082 北緯 133度428466796875 |
Map
2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, Japan2 Chome-8-20 Tsubouchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0903, JapanDaimoncho Daimon, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0921, Japan
Related information
Daimon Station(35,100円 / m²)Higashifukuyama Station(44,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード