Real estate appraisal report of 2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市春日池１０５番 |
| Address | 春日池２−１０ 2-10 Kasugaike, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0917, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Higashifukuyama , 3 , 800 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅団地で地域要因に特段の変動はないが、割安感から地価の下落幅はこのところ縮減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既存住宅団地として、今後とも閑静な住環境を維持するものと思われる。団地内ではやや高額な取引も見受けられ、また最近の景気動向等から地価は当面回復傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東福山駅からJR大門駅にかけての丘陵地に所在する住宅団地を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、福山市内に居住もしくは通勤する個人がほとんどを占めている。需要は新規開発されたミニ開発等が中心であるが、既存住宅団地の中古物件も割安感からこのところ一定の需要が見られる。土地は概ね900万円∼1，200万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復やマイナス金利等の影響から、福山市の土地取引及び住宅建設は比較的堅調に推移し、地価も都心を中心に回復傾向が続いている。 |
Survey report by 髙橋 Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋紀子 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地であり、地域に特段の変更はない。高齢化が進行し、傾斜団地の需要は弱い。地価も弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の需要は弱いと言われてきたが本年やや高値の取引も見られる。団地全体は最近の景気の影響を受け地価回復基調である。各個別の画地需要は、庭等を駐車場に改修し2台駐車可能にすると団地を問わず売れやすい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蔵王町以東の福山市東部の住宅地域である。需要者の中心は、30代の第1次取得者である。市場の需給動向は、本年の取引事例からは丘陵地の需要減は一旦終息した感がある。市場の中心価格帯は、新築注文住宅で2，800万円∼3，000万円、そこから建物価格を引くと土地は1，000万円∼1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩和された資金が不動産市場に流入している。不動産市況は、立地優位物件への需要は、特に、好調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5162688 北緯 133度422332 |
Map
Kasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, JapanKasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, Japan1 Chome Tsubouchōminami, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0904, Japan3 Chome-13-22 Hikinochōkita, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0941, Japan8 Chome-10-18 Isegaoka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0915, Japan3 Chome-23-13 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan1 Chome-12 Aobadai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0911, Japan2 Chome-3-26 Hiyoshidai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0972, Japan6 Chome-10-23 Kasugachō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0907, Japan2 Chome-8-20 Tsubouchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0903, JapanKasugacho Uyama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0901, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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