Real estate appraisal report of 5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市新町５丁目３７番２４ |
| Address | 5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Kosaku , 1 , 900 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakazawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤信行 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新町地区の地域的な人口は増加している。周辺では宅地分譲も見られているが、供給過剰気味である。地価はやや弱含みと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とし、共同住宅も混在する区画整理済の住宅地域であり、将来的には周辺の空地もある程度は宅地化されていくものと予測する。地価は弱含みに向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青梅市及びその周辺市町における住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住者及び西多摩、北多摩西部等への通勤者が中心となる。空地も見られる区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域では宅地分譲も見られており、やや供給過剰気味である。過熱気味だった取引も落ち着きを見せ、地価は弱含みとなってきた。土地は120㎡で1，700万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られつつ、回復基調が続いている。青梅市の人口は微減傾向であり、地価は概ね横ばい又は下落となっている。 |
Survey report by Umemoto Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅本淳史 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された低層の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整理された戸建住宅を中心とした住宅地域で、周辺には郊外型店舗も多く、生活利便性は良好である。当面は現状のまま推移すると予測され、地価は横這い傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、青梅市、福生市、羽村市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、区画整理済みの良好な住宅地域であるが、最寄り駅までは距離があり、不動産価格が上向く状況にはない。新築戸建物件は、総額2，500∼3，000万円の取引が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 青梅市の人口は減少傾向で、高齢化が進行している。そのため住宅需要は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7909908 北緯 139度3070795 |
Map
Sakaecho, Hamura, Tokyo 205-0002, Japan5 Chome-20-2 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan1 Chome-3-9 Ozakudai, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0001, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan6 Chome-27 Kabemachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0036, Japan2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan4 Chome-4-5 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan1 Chome-4-3 Suehirochō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0025, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-30-55 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-47 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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