Real estate appraisal report of 2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan
79,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan was determined for 79,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都青梅市藤橋２丁目５４１番６ |
| Address | 2 Chome-541 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan |
| Price | 79,800yen/㎡ |
| Access | Kosaku , 2 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から離れた住宅地であり利便性に欠けるため需要は弱い。価格形成に影響を及ぼす地域要因の変動は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地であり、地域要因に変動は見当たらず今後も現在の環境を維持しながら推移するものと予測される。地価は当面やや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線の住宅地域である。需要者の中心は30代∼40代の一時取得者が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通・接近条件等でやや見劣りするため、需要もやや弱い地域である。土地は130㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向で推移し続ける一方で、高齢化率は上昇している。都心部の景気の波及効果は少ない。工場移転閉鎖等課題が残されている。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 79,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路にあるため、日照・通風等の快適性の個別的要因が価格に影響するが、個別的要因について、優劣・競争力の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であり、利便性の観点から需給の動向は弱い。地価はやや弱含みか横ばい程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性に劣ることから、市内で価格水準は低位にあるが、値ごろ感からある程度の需要は存在する。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばいからやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅市及び周辺市町村を含む西多摩地域のJR青梅線、五日市線及び八高線沿線で駅からはやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者や勤労者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。新築戸建て住宅は2000万円程度が中心であり、土地は130㎡程度で1000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で、高齢化率も上昇している。都心部での地価上昇傾向に比べ、市内の不動産市場は横ばいからやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8011701 北緯 139度3054126 |
Map
5 Chome-37-24 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-471 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-20-10 Daimon, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0014, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-845-2 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-20-33 Nogamichō, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0032, Japan7 Chome-54-12 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan2 Chome-23-2 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, Japan1 Chome-403-6 Fujihashi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0022, Japan2 Chome-13-7 Shinmachi, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0024, JapanFujihashi, Oume, Tokyo 198-0022, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-30-55 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, JapanShinmachi, Oume, Tokyo 198-0024, Japan2 Chome-1230-3 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan3 Chome-4-22 Imai, Oume-shi, Tōkyō-to 198-0023, Japan
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Kaneko Station(81,900円 / m²)Kawabe Station(134,000円 / m²)Kosaku Station(139,000円 / m²)Higashioume Station(113,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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