Real estate appraisal report of 2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan
51,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan was determined for 51,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県寒河江市本町２丁目６０１番１５外 |
| Address | 本町２−１−１３ 2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan |
| Price | 51,900yen/㎡ |
| Access | Sagae , 400 M |
| Acreage | 324㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が多い区画整理済の中心商業地域 |
| Main road | west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 寒河江市の中心商業地であるが、郊外の路線商業地域との競合により、既成商業地域の衰退が著しい状況が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね村山地方の商業地域、商住混在地域一円。需要者は市内の法人または個人が中心であるが、一部市外からの参入も見られる。郊外の路線商業地との競合により、中心商業地は空洞化が進んでおり、需要は弱含みである。業種や業態等によって取引価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移しているが、中心商業地の空洞化が進行している。 |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗を中心とした商業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの商業地域。郊外への店舗進出が相次ぎ顧客の流出傾向が続いており、特別の変動要因もないことから、当分の間、土地価格は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寒河江市の商業地域。需要者は主に市内の地元企業及び個人事業者で、郊外部では県外大手資本の参入も見られる。他市の大型店や郊外部の新興商業地域等への顧客の流出傾向が続き、特別の顧客誘引施設を有さない既成商業地域への土地需要は弱い。取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となっている価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 景気の持直し基調が続いており、郊外部への店舗進出が見られる反面、市中心の既存商業地域の衰退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3750864 北緯 140度2761419 |
Map
1 Chome-1-16 Nishine, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0003, Japan3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, Japan3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-8-6 Chūō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0021, Japan2 Chome-2-16 Minamimachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0032, Japan2-2 Yamagishichō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0026, Japan4 Chome-20-32 Motodate, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0049, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, Japan
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Nishisagae Station(27,900円 / m²)Sagae Station(27,750円 / m²)Minamisagae Station(27,600円 / m²)Uzentakamatsu Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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