Real estate appraisal report of 2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県寒河江市仲谷地２丁目１１番８ |
| Address | 2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Sagae , 1 , 300 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く見受けられるが、新興住宅地域で選好性は高く、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね寒河江市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、寒河江市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。近年、土地区画整理事業や民間開発等による宅地分譲が進んでおり、当該地域への選好性は高く、需要が集中している。土地は総額で700∼900万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半から半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。 |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く残る区画整理済みの住宅地域。郊外型店舗進出が見られる地域北方において道路整備事業が進行中で、利便性が若干改善されていくことから、空地の宅地化が徐々に進行していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寒河江市街部の住宅地域一円。需要者の中心は主に市内の居住者で、近隣市町からの需要も見られる。木の下土地区画整理事業が終了したため宅地供給は主に民間業者による中小規模の宅地開発による。店舗進出等が見られる郊外部住宅地への需要が見られるが、既存住宅地域への需要は弱い。土地は概ね5百万円∼9百万円、新築戸建は19百万∼25百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 店舗進出のある郊外分譲地等への住宅需要が見られるが、既存住宅地域への需要は多少の回復基調が見られるものの依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3689118 北緯 140度2648903 |
Map
2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, JapanShimaminami-399-12 Shima, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0043, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-2-16 Minamimachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0032, Japan2-2 Yamagishichō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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