Real estate appraisal report of 3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県寒河江市丸内３丁目４００番２ |
| Address | 丸内３−１−１ 3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Sagae , 900 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所、医院等が混在する商業地域 |
| Main road | south 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 寒河江市の中心商業地と郊外の路線商業地域との間に位置する商業地で、競合関係にある。依然として郊外の大型店舗への顧客流出が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね村山地方の商業地域、商住混在地域一円。需要者は市内の法人または個人が中心であるが、一部市外からの参入も見られる。郊外の路線商業地との競合により、中心商業地は空洞化が進んでおり、需要は弱含みである。業種や業態等によって取引価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移しているが、中心商業地の空洞化が進行している。 |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅等も混在する幹線道路沿いの既存商業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部寄りの幹線道路沿いの既存商業地域で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寒河江市の商業地域。需要者は主に市内の地元企業及び個人事業者で、郊外部では県外大手資本の参入も見られる。他市の大型店や郊外部の新興商業地域等への顧客の流出傾向が続き、特別の顧客誘引施設を有さない既成商業地域への土地需要は弱い。取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となっている価格帯を見出すことは難しい。 |
| 一般的要因 | 景気の持直し基調が続いており、郊外部への店舗進出が見られる反面、市中心の既存商業地域の衰退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3745422 北緯 140度281997 |
Map
2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan1 Chome-1-16 Nishine, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0003, Japan3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-8-6 Chūō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0021, Japan2 Chome-2-16 Minamimachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0032, Japan2-2 Yamagishichō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0026, Japan4 Chome-20-32 Motodate, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0049, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, Japan
Related information
Sagae Station(27,750円 / m²)Nishisagae Station(27,900円 / m²)Minamisagae Station(27,600円 / m²)Uzentakamatsu Station(27,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード