Real estate appraisal report of 3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, Japan
27,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, Japan was determined for 27,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県寒河江市栄町１０５番１ |
| Address | 栄町３−５ 3-5 Sakaechō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0034, Japan |
| Price | 27,300yen/㎡ |
| Access | Sagae , 550 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takashima Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較して選好性は低いものの、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね寒河江市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、寒河江市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。近年、土地区画整理事業や民間開発等による宅地分譲が進んでおり、当該地域は新興住宅地域にやや押され気味であるが、市内中心部に近く需要は安定している。土地は総額で600∼900万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半から半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。 |
Survey report by Takeda Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや道路の連続性等が劣る既存住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域で特別の変動要因はなく、当分の間は現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寒河江市街部の住宅地域一円。需要者の中心は主に市内の居住者で、近隣市町からの需要も見られる。木の下土地区画整理事業が終了したため宅地供給は主に民間業者による中小規模の宅地開発による。店舗進出等が見られる郊外部住宅地への需要が見られるが、既存住宅地域への需要は弱い。土地は概ね5百万円∼9百万円、新築戸建は19百万∼25百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 店舗進出のある郊外分譲地等への住宅需要が見られるが、既存住宅地域への需要は多少の回復基調が見られるものの依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3694289 北緯 140度2799473 |
Map
2 Chome-1-13 Honchō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0031, Japan1 Chome-1-16 Nishine, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0003, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-11-8 Nakayachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0054, Japan3 Chome-1-1 Marunouchi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0023, JapanShimaminami-399-12 Shima, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0043, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, JapanSagae, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0041, Japan2 Chome-8-6 Chūō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0021, Japan2 Chome-2-16 Minamimachi, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0032, Japan2-2 Yamagishichō, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0026, Japan4 Chome-20-32 Motodate, Sagae-shi, Yamagata-ken 991-0049, JapanTakada, Sagae, Yamagata Prefecture 991-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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