Real estate appraisal report of Japan, 〒301-0816 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Daitokumachi, 322−4 上大徳公民館
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒301-0816 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Daitokumachi, 322−4 上大徳公民館 was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県龍ケ崎市大徳町字上大徳２６６番３ |
| Address | Japan, 〒301-0816 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Daitokumachi, 322−4 上大徳公民館 |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 2 , 200 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校学区内で物件を探す需要者以外は、主にニュータウン地区へ需要が流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も在来住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価水準は底値圏にあることから、今後は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は龍ケ崎市及び周辺の取手市・牛久市・利根町等で価格水準が低位な中規模住宅地の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心となる。市況は先行き不透明であるが、現在のところ回復傾向にある。しかしながら新興住宅地に需要が集まり、在来住宅地は低迷している。土地は70坪程度で450万円から500万円程度、新築戸建物件については敷地50坪程度で2000万円弱のローコスト物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①龍ケ崎市の人口は微減傾向。②都市計画道路等は事業進行中。③宅地供給は龍ケ岡地区が多い状態が続いている。 |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地端で形成された既成住宅地であり、住環境の優劣による選別化、ニュータウン地区への需要流出は継続しており、依然地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣周辺は既成住宅地域として熟成しているので今後もほぼ現状維持での推移と予測される。住環境の選別性から市場競争力にやや劣る傾向が継続しており、当面、近隣地価は弱含み状態と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね龍ケ崎市内が中心であるが、周辺市町も含むと把握される。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占め同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣は市街地端で形成された既成住宅地域である。総じて既成住宅地域は住環境の劣勢等で新規需要の流入は極めて少ない状況が継続している。取引も低迷中で依然として弱含みであるが底値感も窺われる。土地の総額は500万円程度、新築戸建物件は2000万円迄が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | ①人口は微減で推移②佐貫駅周辺は需給均衡③龍ケ崎ニュータウンは良価格帯での取引が多く地価は微増傾向④旧市街地は底値感から地価は微減推移 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度900303 北緯 140度2041052 |
Map
Tateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, Japan59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanJapan, 〒301-0816 Ibaraki-ken, Ryūgasaki-shi, Daitokumachi, 322−4 上大徳公民館Kojo, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0834, Japan59-2 Yawaramachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0831, JapanTateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanKojunda, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0822, JapanKamimachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0012, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanShimomachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0824, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, JapanTateno, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0000, Japan27 Kamidaitokushinmachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0817, Japan26 Atadomachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0838, JapanSubuna, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0815, JapanSunamachi, Ryugasaki, Ibaraki Prefecture 301-0823, Japan27 Kamidaitokushinmachi, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0817, Japan231 Midorichō, Ryūgasaki-shi, Ibaraki-ken 301-0832, Japan
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Ryuugazaki Station(19,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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