Real estate appraisal report of Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan
76,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan was determined for 76,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市新居屋上権現１００番 |
| Address | Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan |
| Price | 76,600yen/㎡ |
| Access | Shippou , 850 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堤防に近く水害に対する懸念が拭えないため、宅地の需給動向にも大きな変化が見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺農地が宅地に転換されているが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移すると思われる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線沿線地域で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大半を占める。七宝駅の南東方に位置し農地等も見られる住宅地域で、周辺では数戸程度のミニ開発が散見される程度である。住宅の建替えも見受けられ一定の住宅需要は見込まれるが、価格上昇に至るまでの力強さはない。市場での価格帯は、土地は900万円∼1200万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 76,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほか農地も見られる住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特になく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線の沿線で概ねあま市、大治町の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。概ね鉄道駅から徒歩圏内にあるが、画地規模や河川に近い等から居住環境はやや劣る。また、あま市全体としての需給は軟調であり、土地価格も弱含みである。40坪程度の土地で1，000万円から1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調にある。しかし、あま市の住宅地・商業地に対する需要は弱く、地価も概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1923259 北緯 136度812354 |
Map
Yamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanŌbuchi-121-1 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, Japan
Related information
Shippou Station(76,600円 / m²)Jimokuji Station(81,700円 / m²)Kida Station(75,000円 / m²)Shinkiyosu Station(104,500円 / m²)Marunouchi Station(95,450円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード