Real estate appraisal report of Dainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan
69,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan was determined for 69,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市小橋方田中５２８番１３外 |
| Address | Dainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan |
| Price | 69,500yen/㎡ |
| Access | Kida , 1 , 900 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。区画整然とした一部の居住環境良好な地域では地価の上昇傾向も見られるが、それ以外の地域では概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 69,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、居住環境は比較的良好であるが、鉄道駅から遠く、需要が弱いことから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成度が高い住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内に位置する住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者である。当圏域のうち新興住宅団地や鉄道駅の徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域については人気が高く、一部で地価の上昇が見られる。他方、鉄道駅の徒歩圏外や区画が未整備な地域については需要は低迷している。土地は1000万円程度まで、新築分譲住宅は2500万円∼3000万円程度までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1970392 北緯 136度8128511 |
Map
Tsujibata-8 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanŌbuchi-121-1 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan3 Chome-6-2 Shōji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1106, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, Japan3 Chome-6-2 Shōji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1106, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanTsujibata-8 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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