Real estate appraisal report of Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan
70,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan was determined for 70,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市新居屋辻畑１番２ |
| Address | Kamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, Japan |
| Price | 70,600yen/㎡ |
| Access | Shippou , 1 , 100 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地も残るが、戸建住宅が増えつつある住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiyama Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉山淳 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路配置が良好な住宅地域であり、周辺では戸建分譲による住宅が増加するなど需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路配置が良好な住宅地域で、戸建分譲による住宅が増加しており、住宅地として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町、稲沢市の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。街路配置が良好な住宅地域のため人気が高く、周辺では戸建分譲による住宅が増加していることなどから需要は強く地価は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1200万円程度、新築戸建住宅は2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。 |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地の中に戸建住宅の開発が見られ、住宅地への純化が進みつつある。地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農地も残るが戸建住宅が増えつつある住宅地域であり、今後も農地が宅地に利用転換され、住宅地として熟成傾向を深めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。区画整然とした一部の居住環境良好な地域では地価の上昇傾向も見られるが、それ以外の地域では概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1923259 北緯 136度812354 |
Map
Yamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanŌbuchi-121-1 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanInuide-120-3 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanKamigongen-100 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanYamanoura-135 Jimokuji, Ama-shi, Aichi-ken 490-1111, JapanDainichi-75 Niiya, Ama-shi, Aichi-ken 490-1105, JapanMinamiyashiki-14 Shippōchō Okinoshima, Ama-shi, Aichi-ken 497-0001, Japan
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Shippou Station(76,600円 / m²)Jimokuji Station(81,700円 / m²)Kida Station(75,000円 / m²)Shinkiyosu Station(104,500円 / m²)Marunouchi Station(95,450円 / m²)Sukaguchi Station(100,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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