Real estate appraisal report of Japan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所
38,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所 was determined for 38,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県東金市東金字岩崎１２０４番 |
| Address | Japan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所 |
| Price | 38,800yen/㎡ |
| Access | Tougane , 250 M |
| Acreage | 406㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗の建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | north west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東金駅西側の旧道沿い商業地で活性度に乏しく、地価は背後の住宅地の水準に接近している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧道沿いの繁華性に乏しい商業地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定しており、今後もほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市及び周辺市町を含む商業地域または商住混在地域である。需要者は地縁的選好性の強い地元の商業従事者が中心で飲食、量販のチェーン店等大手資本の事業者は少ない。駅前商業地としての繁華性はなく需要もほとんど見られないものの、景気回復基調に伴い地価水準は概ね安定している。需要の中心となる土地の価格帯は、画地規模がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で1500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いの路線型商業地の需要は堅調、駅周辺の旧来型の商業地は不調という不均衡な状態が続いているが、地価は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域の中心が東金駅東側に移ったことから、旧国道沿いにある当地域の衰退化は進んでいるが、地域要因として大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域で、車利用客の増加等により商業地域の中心は東金駅東側へ移行し、当地域の衰退化が進んでいる。地価は背後住宅地水準にあり、当分の間は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市とその隣接市町を含む商業地域である。需要者の中心は地縁的関係をもつ個人事業者である。顧客を国道沿いの店舗に取られた結果、駅西口や旧道沿いの商店街は、空き店舗が目立ち、衰退傾向にある。商店街周辺での商業地土地取引は殆どなく、規模や価格帯も様々で、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東金商圏の範囲に変動はない。東金駅東側商業地域から国道126号沿い路線商業地域の間に商業施設が集積し、地価は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5598711 北緯 140度3660079 |
Map
1 Higashikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0067, JapanTogane, Chiba Prefecture, JapanHoriage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan1-5 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanDaikata, Togane, Chiba Prefecture 283-0811, JapanJapan, 〒283-0005 千葉県東金市田間 新町公民館Japan, 〒283-0802 Chiba-ken, Tōgane-shi, Tōgane, 764−7 新宿区民会館6 Chome-11-10 Hiyoshidai, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0803, JapanTogane, Chiba Prefecture, Japan1-13 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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