Real estate appraisal report of 5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, Japan
44,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, Japan was determined for 44,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県東金市南上宿字５丁目３８番３０ |
| Address | 5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, Japan |
| Price | 44,000yen/㎡ |
| Access | Tougane , 1 , 700 M |
| Acreage | 694㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いの店舗事業所の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 23.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道126号の路線商業地域としての地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道126号の路線商業地域としてほぼ熟成しており、地域要因に格別な変動はなく、当面は現在の繁華性を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東金市を中心とした隣接市町の幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は地縁的選考性が強い地元の事業主のほか、スーパーマーケット、外食や衣料品等の全国的規模のチェーン店である。路線商業地では借地が多く土地取引自体は少ないが、需要は堅調で、地価は概ね横ばいで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で概ね3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東金商圏の範囲に大きな変動はなく、東金駅東側商業地域から国道126号沿い路線商業地域に商業施設が集積し、地価は概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道のバイパス沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現況同様の繁華性を維持していくものと予想される。地価は現状で横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道のバイパス沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現況同様の繁華性を維持していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東金市を中心とした周辺市町村に立地する商業地域の圏域である。需要者の属性は、ロードサイドの店舗では全国規模で店舗出店している大企業や、物販や事務所では中小の地元企業も見られる。市場の需給動向は、事業用借地で店舗出店の事業者が多く見られる中、事業所等での自用の取引需要の動きも一部見られる。市場での需要の中心価格帯は、規模や立地により異なるが、土地は700㎡程度で3，000万円程が標準的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5511143 北緯 140度3591492 |
Map
1 Higashikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0067, JapanJapan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所Togane, Chiba Prefecture, JapanHoriage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan1-5 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, JapanDaikata, Togane, Chiba Prefecture 283-0811, JapanJapan, 〒283-0005 千葉県東金市田間 新町公民館Japan, 〒283-0802 Chiba-ken, Tōgane-shi, Tōgane, 764−7 新宿区民会館Togane, Chiba Prefecture, JapanJapan, 〒283-0812 千葉県東金市福俵 福俵荒井集会場1-13 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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