Real estate appraisal report of Togane, Chiba Prefecture, Japan
33,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Togane, Chiba Prefecture, Japan was determined for 33,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県東金市東金字阿部倉下２７番１３ |
| Address | Togane, Chiba Prefecture, Japan |
| Price | 33,600yen/㎡ |
| Access | Tougane , 1 , 100 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、地域要因の変動要因は見られず、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並ぶ混在住宅地域で、特段の変動要因は見られず、地価は横ばいで現状を維持して行くと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東金線沿線の東金市を中心とする隣接市町を含む範囲の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の既成の一般住宅が建ち並びアパートも見られる住宅地域である。中心となる価格帯としては、土地は約290㎡で1000万円前後、新築戸建は1800∼2500万円の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。 |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東金駅徒歩圏の既成住宅地域として需要は堅調に推移し地価も概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に位置する利便性の良い住宅地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定し、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のJR東金線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は東金市内の一次取得者であるが圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏にあり生活利便性が良い一方で閑静な既成住宅地としての住環境も保持しており、地価水準もほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で900万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5599438 北緯 140度3660922 |
Map
1 Higashikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0067, JapanJapan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所Horiage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan1-5 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanDaikata, Togane, Chiba Prefecture 283-0811, JapanJapan, 〒283-0005 千葉県東金市田間 新町公民館Japan, 〒283-0802 Chiba-ken, Tōgane-shi, Tōgane, 764−7 新宿区民会館6 Chome-11-10 Hiyoshidai, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0803, JapanTogane, Chiba Prefecture, Japan1-13 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan
Related information
Tougane Station(38,800円 / m²)Fukutawara Station(37,550円 / m²)Gumyou Station(33,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード