Real estate appraisal report of Horiage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Horiage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県東金市堀上字沖ノ堀合１６４番２１ |
| Address | Horiage, Togane, Chiba Prefecture 283-0063, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Tougane , 1 , 200 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の他共同住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田敏之 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外にある低層住宅地域で、国道沿いの商業地域の背後に位置し、地域要因に大きな変化はない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代前半にミニ開発された住宅地域で、国道126号沿いの商業地域の南側背後に位置し、住環境は比較的良好で、地域の要因に格別な変動はなく、地価水準は当分の間概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東金線各駅を最寄駅とする住宅地域で、東金市内のほか隣接の山武市や大網白里市等を含む圏域である。需要者の中心は東金市内及び隣接市町の居住者で、千葉市内や東京方面に通勤する第一次取得者層である。住環境が比較的整った低層住宅地域で、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地では標準的画地規模で430万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東金市は高齢人口が増加し生産年齢人口が減少する傾向が一段と進む中で、住民の購買力が伸びず、住宅地の市場は総じて停滞状況にある。 |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅及び中心市街地徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調に推移し地価も概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の居住環境が概ね良好な住宅地域としての環境を今後も維持するものと見込まれる。地価は概ね安定し、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東金市内のJR東金線沿線の住宅地域である。需要者の中心は東金市内の一次取得者であるが圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏にある住宅地域で商業施設、公共施設等も近く生活利便性、住環境は良好で需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で430万円∼450万円程度、新築の戸建物件は1950万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調や個人消費の改善等を背景に、不動産需要にも回復傾向が見られ、地価は総じて安定化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5561111 北緯 140度3721973 |
Map
1 Higashikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0067, JapanJapan, 〒283-0068 千葉県東金市東岩崎 東金市役所Togane, Chiba Prefecture, Japan1-5 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan5-38 Minamikamijuku, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0066, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanTama, Togane, Chiba Prefecture 283-0005, JapanJapan, 〒283-0005 千葉県東金市田間 新町公民館Japan, 〒283-0802 Chiba-ken, Tōgane-shi, Tōgane, 764−7 新宿区民会館Togane, Chiba Prefecture, Japan1-13 Higashiiwasaki, Tōgane-shi, Chiba-ken 283-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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