Real estate appraisal report of 2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ |
| Address | 2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 3 , 000 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした良好な住環境であるが、購買層の選好性の多様化により、住宅地需要の分散化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域経済の低迷に伴い、地価は永らく下落傾向で推移してきたが、底値感から地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部に存する住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者が大半を占め、中心部に比較的近く利便性に優れる地域である。長引く景気低迷により住宅地の需要は減退しているものの、底値感からやや地価の下落は鈍化しつつあり、土地は400万円∼600万円程度。新築の戸建て物件は1，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや停滞気味であるが、高台住宅地の需要増により地価水準は横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、500万円∼600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 延岡市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6118372 北緯 131度6720212 |
Map
3 Chome-16 Nakagawaramachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0031, Japan2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan3464-1 Hōrimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0082, Japan3 Chome-1275-2 Inabazakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0003, Japan3464-1 Hōrimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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