Real estate appraisal report of 2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan


25,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan was determined for 25,500 yen / m².

宮崎県延岡市大門町2732番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮崎県延岡市大門町2732番5
Address 
2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan
Price25,500yen/㎡
AccessNobeoka , 2 , 600 M
Acreage231㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士長友岳夫
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域南方に平成25年、須崎中川通線が開通し周辺の交通アクセスは向上したが、地価への影響は見られず、弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は延岡市一帯の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する延岡市内居住者である。特別な地域要因の変化は見られず需給動向は全般的に弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で2,000∼2,300万円程度、土地で500∼700万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士古清水史子
価格25,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因平成25年に近隣地域の南側で延岡西環状線の一部を構成する「須崎中川原通線」が開通し交通アクセスが向上したが、地価の回復までには至らない。
地域要因の将来予測周辺地域で都市計画道路が開通し交通アクセスは向上したが、近隣地域は既成の住宅地域でほぼ熟成しており、土地利用は現況のまま推移していくものと考えられ、地方都市の景気回復の遅れもあって地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者である。旧来からの住宅地域で、一部に小規模分譲による宅地供給が見られるが、個人所得の伸び悩み等から住宅需要は低調である。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては2,000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度6046101
北緯 131度6807571

Map

3 Chome-16 Nakagawaramachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0031, JapanKawarasakimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0033, Japan2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan2288-4 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, Japan394-1 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan238 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan1973 Awanomyōmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0025, Japan3 Chome-1275-2 Inabazakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0003, Japan192-2 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan

Related information

Nobeoka Station(28,350円 / m²)Kitanobeoka Station(25,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyazakiken (Descending)

Miyazaki Station78,400 yen / m²
Tayoshi Station62,600 yen / m²
Hachisu ケ Chi Station51,650 yen / m²
Isoichi Station34,900 yen / m²
Minaminobeoka Station34,550 yen / m²
Hyuugashi Station32,700 yen / m²
Asahigaoka Station31,500 yen / m²
Zaikouji Station28,900 yen / m²
Miyakonojou Station26,500 yen / m²
Hyuugashounai Station25,600 yen / m²

Market price in Miyazakiken (Ascending)

Yamanoguchi Station12,000 yen / m²
Hyuugakitakata Station13,100 yen / m²
Kushima Station13,100 yen / m²
Fukushimaimamachi Station13,100 yen / m²
Kougen Station17,600 yen / m²
Kobayashi Station17,600 yen / m²
Kadogawa Station22,300 yen / m²
Totoro Station23,000 yen / m²
Mimata Station25,200 yen / m²
Nichinan Station25,500 yen / m²

Change of market price in Miyazakiken (Descending)

Hyuugashounai Station+1.59%
Hyuugashi Station+1.4%
Zaikouji Station0.0%
Mimata Station0.0%
Tayoshi Station0.0%
Miyakonojou Station-0.38%
Kougen Station-1.12%
Kobayashi Station-1.12%
Kadogawa Station-1.33%
Hachisu ケ Chi Station-1.53%

Change of market price in Miyazakiken (Ascending)

Minaminobeoka Station-18.51%
Isoichi Station-13.83%
Yamanoguchi Station-8.05%
Miyazaki Station-6.11%
Asahigaoka Station-4.83%
Totoro Station-4.56%
Hyuugakitakata Station-3.68%
Kushima Station-3.68%
Fukushimaimamachi Station-3.68%
Nichinan Station-1.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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