Real estate appraisal report of 2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市大門町２７３２番５ |
| Address | 2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 2 , 600 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagatomo Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友岳夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方に平成25年、須崎中川通線が開通し周辺の交通アクセスは向上したが、地価への影響は見られず、弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、今後も現在の住環境を維持するものとみられ、価格水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は延岡市一帯の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する延岡市内居住者である。特別な地域要因の変化は見られず需給動向は全般的に弱含みである。中心となる価格帯は、新築戸建で2，000∼2，300万円程度、土地で500∼700万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。 |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に近隣地域の南側で延岡西環状線の一部を構成する「須崎中川原通線」が開通し交通アクセスが向上したが、地価の回復までには至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域で都市計画道路が開通し交通アクセスは向上したが、近隣地域は既成の住宅地域でほぼ熟成しており、土地利用は現況のまま推移していくものと考えられ、地方都市の景気回復の遅れもあって地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者である。旧来からの住宅地域で、一部に小規模分譲による宅地供給が見られるが、個人所得の伸び悩み等から住宅需要は低調である。土地は500万円∼700万円程度、新築の戸建ては2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6046101 北緯 131度6807571 |
Map
3 Chome-16 Nakagawaramachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0031, JapanKawarasakimachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0033, Japan2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan2288-4 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, Japan394-1 Ōdakemachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0024, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan238 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan1973 Awanomyōmachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0025, Japan3 Chome-1275-2 Inabazakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0003, Japan192-2 Kawarasakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0033, Japan
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Nobeoka Station(28,350円 / m²)Kitanobeoka Station(25,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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