Real estate appraisal report of 3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県延岡市川島町３９９６番２ |
| Address | 3996-2 Kawashimamachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0017, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Nobeoka , 4 , 500 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅、空地等が見られる地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水史子 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心部からはやや遠いものの、国道388号無鹿バイパスの開通により、交通接近条件が改善している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、延岡市中央圏の一般住宅地域としてはやや郊外に位置し、周辺には農地も多く残る地域である。国道388号無鹿バイパスの開通により、中心部へのアクセスが向上しており、地価は横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部で祝子川以北一帯の既成住宅地域である。需要者の中心は延岡市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。無鹿バイパスの開通により中心部へのアクセスが向上し、近年においてはミニ開発によるやや高値の取引も散見される。土地は700万円前後、新築の戸建ては2，000円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Survey report by Uemura Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村哲生 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか共同住宅、空地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか共同住宅、空地等が見られる住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、延岡市北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する延岡市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅のほか共同住宅、空地等が見られる住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、700万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 延岡市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(平成9年(1997)9月12日〜17日 平成9年台風19号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6186235 北緯 131度6911084 |
Map
2 Chome-634-77 Sakuragaoka, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0007, Japan2732-5 Ōkadomachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0027, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, JapanOkadomachi, Nobeoka, Miyazaki Prefecture 882-0027, Japan3 Chome-1275-2 Inabazakimachi, Nobeoka-shi, Miyazaki-ken 882-0003, Japan
Related information
Kitanobeoka Station(25,500円 / m²)Nobeoka Station(28,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード