Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Higashiarinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1322, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Higashiarinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1322, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区東有野台４丁目８番１１ |
| Address | 4 Chome-8-11 Higashiarinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1322, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Go Sha , 2 , 200 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた、バス圏の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。軟調な需要を背景として、地価水準は弱含み傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線・有馬線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は、神戸市北区及びその周辺市の居住者が多い。新興住宅団地「藤原台」や「上津台」の熟成等、利便性と住環境に優れる大中規模住宅地域が多い中、有野台・東有野台等の利便性に劣る古い住宅団地の不動産需要は年々減少している。同程度の画地規模で800万円台の物件が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は北区内においては概ね弱含みで推移している。近傍に大規模施設または駅がない不動産に対する需要低迷が目立つ傾向にある。 |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や生活利便施設から遠い地域であり、需要は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価水準は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線・有馬線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が中心である。街並みの新しさや利便性から新興住宅地の需要は増加している一方、古くに開発された住宅団地では高齢化の進行から供給圧力が高まっており、地価は下落傾向が継続している。土地は本件標準地と同規模で800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度807598 北緯 135度2365273 |
Map
6 Chome-17-10 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanArinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, Japan3 Chome-5-2 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanArimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, JapanArimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, Japan1 Chome-4-4 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, JapanArimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, JapanArinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, JapanJapan, 〒651-1312 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Kita-ku, Arinochō Arino, 2073−4 川添自治会せせらぎホール1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, JapanYamaguchicho Nakano, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1433, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センターJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター1 Chome-13-13 Yamaguchichō Kamiyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1421, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター
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国土交通省鑑定評価書
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