Real estate appraisal report of Japan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター
51,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター was determined for 51,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市山口町阪神流通センター１丁目４８番 |
| Address | Japan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター |
| Price | 51,000yen/㎡ |
| Access | Okaba , 1 , 700 M |
| Acreage | 1,600㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | east 22.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 物流施設用地への需要が増大しており、当該流通業務団地への需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと予測する。高速道路のインターに近く、好立地にあり、物流施設用地への需要も堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市や三田市を含む阪神間の工業団地等である。需要者の中心は阪神間を主とする各種事業者が大半を占める。また、高速道路のインターチェンジとの位置関係における運搬輸送の利便性の差異が需給動向に影響を及ぼしている。物流施設用地への需要が増大しており、当流通業務団地への需要も堅調に推移している。取引される規模、価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 大手企業の事業縮小等の影響は徐々に薄れ、景気回復による企業収益の改善や物流施設用地への需要が増大している。 |
Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本耕一 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通業務団地に属しており、交通利便性にも優位にあることから需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと思料される。物流施設用地としては立地条件に優れ、需給バランス等から、地価動向は上昇傾向を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は、流通業務を中心とした各種事業者である。国内製造業の空洞化懸念及び国際的な価格競争力低下より工場経営を取り巻く環境は全般的に厳しいが、インターネット通販の急激な拡大により物流施設用地への需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の工業地は、物流施設について需要は堅調で、製造業施設については厳しい状況にあるものの若干の上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8240536 北緯 135度2347182 |
Map
6 Chome-17-10 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, Japan3 Chome-5-2 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, Japan3 Chome-21-31 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan4 Chome-8-11 Higashiarinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1322, Japan1 Chome-4-4 Arinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1321, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, Japan3 Chome-14-8 Arino Nakamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1313, JapanJapan, 〒651-1312 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Kita-ku, Arinochō Arino, 2073−4 川添自治会せせらぎホール2 Chome-23-3 Yamaguchichō Narai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1411, Japan1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, JapanYamaguchicho Nakano, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1433, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センターJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター1 Chome-13-13 Yamaguchichō Kamiyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1421, Japan3 Chome-7-7 Yamaguchichō Shimoyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1412, Japan1 Chome-14-14 Kitarokkōdai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1413, JapanYamaguchicho Shimoyamaguchi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1412, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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