Real estate appraisal report of Yamaguchicho Nakano, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1433, Japan
36,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamaguchicho Nakano, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1433, Japan was determined for 36,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市山口町中野１丁目４６９番３外 |
| Address | 山口町中野１−５−１９ Yamaguchicho Nakano, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 651-1433, Japan |
| Price | 36,500yen/㎡ |
| Access | Arimaonsen , 1 , 500 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣嶋琢也 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の①のマイナスの影響を大きく受けて、需要は極めて乏しい状況にあり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅及び一般住宅が見られる郊外の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。生活利便性に劣り、周辺に農地が見られる住環境にあるため、選好性は極めて低く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外エリアの神戸電鉄線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好を有するものにほぼ限定される。近隣地域は、農村集落エリアにあって最寄り駅から遠隔で、周辺に生活利便施設等はほとんど無く、大阪・神戸業務エリアへの通勤利便性にも劣り、住宅選好性は極めて低い。周辺住宅団地内の物件供給も多い中で、選別化されて地価の下落傾向は継続している。中古住宅で1500万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | ①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。 |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的色彩が残る郊外の住宅地域であり、地価の下落が目立つ状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は需要が限定的であること等から、しばらくは下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、農家住宅のほか一般住宅も介在する西宮市の北部郊外である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、他エリアからの転入は少ない。西宮市北部郊外は、主として利便性の面から需要が減退し続けており、地価は継続して下落傾向にある。当該地域においても、周辺住宅団地に物件供給が多く、相対的に選好性が劣るため地価の下落は顕著である。需要の中心は中古住宅で1500万円までである。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、総じて、微騰傾向にあるが、北部郊外については下落傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8121396 北緯 135度2508286 |
Map
Arimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, Japan4 Chome-8-11 Higashiarinodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1322, JapanArimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, JapanArimacho, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1401, Japan1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センターJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター1 Chome-13-13 Yamaguchichō Kamiyamaguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1421, JapanJapan, 〒651-1431 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Yamaguchichō Hanshinryūtsū Center, 1 Chome−48 松谷海苔阪神流通センター
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国土交通省鑑定評価書
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