Real estate appraisal report of 1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, Japan
= 47,000 yen
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市すみれ台１丁目１９番４ |
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| Address |
1 Chome-19-4 Sumiredai, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 651-1432, Japan |
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| Price | 47,000yen/㎡ |
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| Access | Okaba , 2 , 300 M |
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| Acreage | 195㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south 6.3m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hasegawa Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一嘉 |
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| 価格 | 47,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 交通利便性に劣る郊外の住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 西宮市北西端の戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。郊外に位置し交通利便性に劣るため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市北部郊外及び神戸市北区に位置し、市街地中心部より離れた住宅地域である。需要者の中心は主として神戸、大阪方面へ通勤する勤労者である。周辺に大規模住宅団地があり豊富な住宅供給がある状況下にあって交通利便性等が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で総額900万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。 |
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Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
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| 価格 | 47,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 郊外の利便性の劣るニュータウンで、地価水準は下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする郊外の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部より離れているため需要は弱く、地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市及び神戸市北区のうち、郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は神戸、大阪方面へ通勤する一次取得者層が大半を占める。周辺にも大規模住宅団地があり、供給圧力が強まりつつある状況下にあって、生活利便性が劣る上、都心回帰傾向等を反映して需要は弱含みである。土地は200㎡程度で900万円∼1，000万円程度が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、総じて、微騰傾向にあるが、北部郊外については下落傾向が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
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| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8191107
北緯 135度2425238 |
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Map
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