Real estate appraisal report of 2 Chome-16-7 Nakazatochō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1103, Japan


52,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-7 Nakazatochō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1103, Japan was determined for 52,700 yen / m².

兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市北区中里町２丁目１６番７
Address 
2 Chome-16-7 Nakazatochō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1103, Japan
Price52,700yen/㎡
AccessSuzurandai , 2 , 200 M
Acreage141㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士多田敏章
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、最寄り駅から距離があるため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅からの経路は傾斜・曲折が多く、また距離も遠いため、需要は弱含みで地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。開発年次は相対的に新しいが、駅からの利便性が劣るため需要は弱含み。土地約140㎡、総額700万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤久男
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北区南部の神戸電鉄沿線の中規模一般住宅を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の通勤居住者が主で、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内の大規模団地からは宅地供給が続く一方、旧来の住宅地域では物件優劣の選別化が進んでいる。土地は750万円前後（140㎡程度）、新築戸建では2000∼3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7143355
北緯 135度1543781

Map

1 Chome-12-19 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan6 Chome Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan5 Chome-5 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, Japan4 Chome-5 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan7 Chome-4-21 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan4 Chome-8-15 Kimikagechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1122, Japan3 Chome-7-18 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, Japan6 Chome-6-7 Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan2 Chome-16-7 Nakazatochō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1103, Japan4 Chome-9-30 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan4 Chome-9-33 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan9 Chome-20-11 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, JapanMinamiyama-2-598 Yamadachō Ōbu, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1101, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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