Real estate appraisal report of 2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, Japan


76,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, Japan was determined for 76,700 yen / m².

兵庫県神戸市北区桂木２丁目２３番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市北区桂木２丁目２３番１８
Address 
2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, Japan
Price76,700yen/㎡
AccessYamanomachi , 1 , 200 M
Acreage184㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本幸生
価格76,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は需要の弱さを反映して若干の下落傾向へと転じている。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも概ね徒歩圏内にあることから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており総じて土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這いから若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、180㎡の土地で1400万円程度である。
一般的要因金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、下落傾向にある。

Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士林健太郎
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域に格別の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。中心となる需要者は神戸市居住者が多く、周辺市域からの転入者は少ない。区画整然とした住環境が良好な既存の住宅団地であり、不動産需給は若干緩和しており、地価は微減傾向にある。需要の中心価格帯は1，000万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7495894
北緯 135度1435144

Map

Kanjiya-10-2 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, Japan7 Chome-11-3 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan5 Chome-7-27 Kōeidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1142, Japan2 Chome-115 Kōryōchō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1213, Japan4 Chome-16-6 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan3 Chome-4-1 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan3 Chome-19-2 Matsugaechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1232, Japan2 Chome-3-11 Matsugaechō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1232, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan2 Chome-15-18 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, Japan5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan5-3 Ōwakidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1144, JapanKobashi-5-9 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, JapanMidorimachi, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1221, JapanKobashi-5-9 Yamadachō Shimotanigami, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1243, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan3 Chome-22-4 Hinomine, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1233, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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