Real estate appraisal report of 5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan
60,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan was determined for 60,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区泉台５丁目６番１９ |
| Address | 5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan |
| Price | 60,400yen/㎡ |
| Access | Kitasuzurandai , 1 , 900 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に目立った変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄有馬線・粟生線沿線に存する中規模一般住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。最寄り駅への接近性等、通勤利便性がやや劣ることから、需要は相対的に弱くなっており、価格は依然として弱含みで推移している。土地は1，300万円前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は北区内においては概ね弱含みで推移している。近傍に大規模施設または駅がない不動産に対する需要低迷が目立つ傾向にある。 |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和期に開発された古い住宅団地であり、地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の通勤居住者が大半を占め、周辺市域からの転入は少ない。不動産需給はやや緩和しており、地価は若干の下落基調で推移している。需要の中心価格帯は1，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7377043 北緯 135度1340626 |
Map
1 Chome-12-19 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan1 Chome-8-8 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan6 Chome Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan7 Chome-11-3 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan5 Chome-5 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, Japan1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan5 Chome-7-27 Kōeidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1142, Japan4 Chome-16-6 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, JapanShimizu-1 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan3 Chome-7-18 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, JapanShimizu-4 Yamadachō Aina, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1104, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan2 Chome-15-18 Midorimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1221, Japan6 Chome-6-7 Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan2 Chome-23-18 Katsuragi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1223, Japan5 Chome-6-19 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan1 Chome-1-17 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, JapanMidorimachi, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1221, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan1 Chome-9-16 Naruko, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1133, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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