Real estate appraisal report of Itchōyontanji-35-31 Kitamura, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0201, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itchōyontanji-35-31 Kitamura, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0201, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ |
| Address | Itchōyontanji-35-31 Kitamura, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0201, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Katsu Mizuho , 3 , 700 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い郊外の大規模住宅地域 |
| Main road | west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北島町北部の古くからの住宅団地であり、新興エリアに比べると、市場人気に劣る。価格形成要因に大きい変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北島町北部に開発された大規模住宅団地であり、当面は現況にて推移すると予測。地価は、競争力にやや弱い面があるものの、横ばいから若干の強含みにて推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北島町の郊外に広がる住宅地域の範囲である。主たる需要者は、隣接の市町で就労するサラリーマン層等が中心になると思料。比較的古い大規模住宅団地であり、一定の需要は吸収しているものの、北島町中心部や徳島市寄りの新興住宅エリア、新規分譲地と比較すると、市場人気が今一つの面は否めない。中心となる価格帯は、220㎡∼280㎡程度の土地で900万円∼1100万円前後、新築戸建で2400万円∼2700万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。 |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、地価はやや強含みの状態であるものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い大規模住宅団地として、今後とも継続するものと予測する。地価については、近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、当面はやや強含みの状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北島町に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。地価については、近隣地域周辺において比較的高値の取引も見受けられ、やや強含みの状態であるものと判断される。市場の中心価格帯は、土地は250∼300㎡程度で900∼1，200万円程度、新築戸建で2，300∼2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1338988 北緯 134度5535309 |
Map
Yanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, JapanNakamura, Kitajima, Itano District, Tokushima Prefecture 771-0203, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanYanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, JapanKitanokawa-57-29 Hiroshima, Matsushige-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0220, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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