Real estate appraisal report of Yanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, Japan
61,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, Japan was determined for 61,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２ |
| Address | Yanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, Japan |
| Price | 61,600yen/㎡ |
| Access | Katsu Mizuho , 2 , 300 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性に恵まれ、北島町内の住宅地の中では比較的市場人気が高いこと等から、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北島町中心部から近距離に所在する住宅地域として、今後とも継続するものと予測する。地価は、北島町内の住宅地では比較的人気の高い地区に所在すること等から、当面やや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北島町中心部から比較的近距離に所在する住宅地域等である。需要者の中心は徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。北島町中心部から近距離に所在し、生活利便性に恵まれ、北島町内の住宅地の中では比較的市場人気が高いこと等から、地価はやや強含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は200∼300㎡程度で1，200∼1，900万円程度、新築戸建で2，600∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北島町における住宅投資については、堅調な分譲地取引に支えられていること等から、概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北島町中心部の住宅エリアで、総じて生活利便性が高く、市場人気が強い状態に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北島町中心エリアに位置する戸建住宅地域であり、当面は現況利用形態にて推移すると予測される。地価は、やや強含みにて推移していおり、今後も同傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北島町の中心部及び近郊の住宅エリアの範囲。主たる需要者は、隣接の徳島市内等に職場を持つ就労者層が想定される。徳島市に隣接しており、従来から、居住環境の良好なベッドタウンとして、住宅地開発が盛んに行われてきた地域である。最近も宅地分譲が散見され、市場人気は高く、市況は概ね好調である。中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡程度の土地で1200万円∼1800万円前後、新築戸建で2700万円∼3300万円程度。 |
| 一般的要因 | 北島町は、近年、徳島市近郊のベッドタウンとして発展してきた。人気もあり、町勢としては強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1231805 北緯 134度5499232 |
Map
Shōzuisakai-90-7 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanItchōyontanji-35-31 Kitamura, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0201, JapanNakamura, Kitajima, Itano District, Tokushima Prefecture 771-0203, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanJapan, 〒771-0204 Tokushima-ken, Itano-gun, Kitajima-chō, Tainohama, Kawakubo−179−7 四国医療サービス（株）福祉事業部徳島営業所Kawakubo-135-3 Tainohama, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0204, JapanHatchōnohigashi-38 Takabō, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0206, JapanYanagiike-22-2 Ejiri, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0205, JapanNishinosu-51-102 Tainohama, Kitajima-chō, Itano-gun, Tokushima-ken 771-0204, JapanUde Ōjinchō Yoshinari, Tokushima-shi, Tokushima-ken 771-1153, Japan
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Yoshinari Station(49,700円 / m²)Shouzui Station(46,250円 / m²)Ikegaya Station(42,800円 / m²)Awaootani Station(33,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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