Real estate appraisal report of 5 Chome-8-3 Izumichūō, Akita-shi, Akita-ken 010-0917, Japan
57,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-3 Izumichūō, Akita-shi, Akita-ken 010-0917, Japan was determined for 57,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市泉中央５丁目６１番１外 |
| Address | 泉中央５−８−３ 5 Chome-8-3 Izumichūō, Akita-shi, Akita-ken 010-0917, Japan |
| Price | 57,300yen/㎡ |
| Access | Akita , 3 , 200 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Yasutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河康隆 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い区画整然とした住宅地域のため需要も多く、地価は横這い傾向を継続している。近い将来、上昇にに転換する可能性もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、土地の標準的使用は現状維持と予測する。比較的中心部に近く利便性の高い住宅地域で需要があり、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧秋田市街地の住宅地域で、特に市街地中央部との代替競争関係が強い。需要者の中心は、旧秋田市街地所在の社宅や賃貸住宅等に居住する第一次取得者層である。市街地中央部の住宅地供給量が限定的なのに対し、住宅地需要は経済情勢の改善や消費増税に生じた反動減の解消等により回復傾向にある。土地は300㎡程度で1700万円前後、新築の戸建物件は2600万円前後を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 消費増税後の反動解消、経済情勢の好転等により、住宅地需要は回復傾向にあり、一部に下げ止まりの兆しも見られる。 |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画が整然とし、居住環境、利便性に恵まれ、画地の小規模化等に伴い、比較的取引は多く、土地価格は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性、快適性に恵まれた住宅地域で需要が安定しており、近年は取引する画地規模を小さくし総額を抑え単価を維持する傾向等も見られ、地価は横這い傾向で推移しており、当分はこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市街地の既存の住宅地域であり、特に、泉、保戸野地区等との代替競争関係が強く認められる。需要者は市内居住者又は通勤者が中心である。全体的には人口減少や不安定な雇用環境等を背景に個人の住宅取得意欲は必ずしも高いとは言えないが、当該地域は土地価格の下落、画地の小規模化等により取引は比較的多い地域である。土地は1，000∼1，500万円、新築の戸建で2，500∼3，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 全体的には、人口減少等から住宅地需要は弱く、地価の下落傾向が続いているが、下落率は縮小し、横這い傾向のところも見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7321681 北緯 140度1140236 |
Map
Akita, Akita Prefecture, JapanIzumi, Akita, Akita Prefecture 010-0816, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan2 Chome-18-19 Sotoasahikawa Hachimanden, Akita-shi, Akita-ken 010-0804, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan3 Chome-4-18 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan2 Chome-1-21 Nakadōri, Akita-shi, Akita-ken 010-0001, Japan8-30 Tegatatanaka, Akita-shi, Akita-ken 010-0862, Japan4-5 Tegatakyūkamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0863, Japan3 Chome-11-6 Yabasehonchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0973, Japan3-17 Senshūnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0871, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan7-13 Senshūkitanomaru, Akita-shi, Akita-ken 010-0872, JapanNakayamadai-54-30 Shintōda, Akita-shi, Akita-ken 010-0826, Japan5-31 Hodonotōrimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0912, JapanJapan, 〒010-0951 Akita-ken, Akita-shi, Sannō, 3 Chome−5−28 不動産山王センタービルIzumi, Akita, Akita Prefecture 010-0816, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanTerauchi, Akita, Akita Prefecture 011-0901, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan3-23 Senshūkubotamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0874, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanYabaseshinkawamukai, Akita, Akita Prefecture 010-0965, Japan2 Chome Yabaseōhata, Akita-shi, Akita-ken 010-0962, Japan1 Chome-11-18 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-1-53 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-2-3 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan1-33 Yabaseshinkawamukai, Akita-shi, Akita-ken 010-0965, JapanSanzengari-77-4 Sotoasahikawa, Akita-shi, Akita-ken 010-0802, Japan2 Chome-9-11 Yabaseōhata, Akita-shi, Akita-ken 010-0962, JapanHodonochiyodamachi, Akita, Akita Prefecture 010-0914, Japan19-5 Izumiichinotsubo, Akita-shi, Akita-ken 010-0813, Japan7-33 Hodonohatchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0903, Japan2 Chome-9-22 Izumikita, Akita-shi, Akita-ken 010-0916, Japan2-10 Hodononakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0905, Japan10-30 Hodonochiyodamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0914, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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