Real estate appraisal report of Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業（有）山手工場
42,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業（有）山手工場 was determined for 42,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県福山市山手町２丁目３７番２ |
| Address | 山手町２−１５−３０ Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業（有）山手工場 |
| Price | 42,900yen/㎡ |
| Access | Fukuyama , 3 , 300 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、アパート等が混在する工業地域 |
| Main road | north west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三谷正登 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 工場用地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、アパート等が混在する地域であるが、事業所用地としての需要は減少しており、対象地周辺において小規模な分譲住宅地開発が散見され、徐々に住宅地化が進行するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福山市街地外縁部で、主には芦田川以西の住工混在地域である。需要者の中心はかつては小規模事業者であったが、近年は、周辺地域において小規模な分譲地の開発が続いており、開発業者による小規模分譲住宅地の素地としての需要が増加している。規模等による個別性が強いため取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。 |
Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守屋昭志 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部に比較的近いため住宅利用の需要も見込まれることから、地価の下落幅はこのところ縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場のほかアパート等が混在する区画整理済みの地域である。最近は工場の閉鎖も見られ、また周辺ではミニ開発も散見されることから、今後は住宅利用を伴いつつ熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福山市中心市街地の外延部に所在する住工混在地域である。圏域内の需給動向は、中小工場等の事業者の需要は相対的に低調であるが、宅地分譲を目的とした開発業者や自己用住宅の取得を目的とする個人の需要はこのところ増加する傾向にある。取引される価格帯は規模や利用目的等によりまちまであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度488884 北緯 133度3360858 |
Map
Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業（有）山手工場2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, JapanTsunogocho Oaza Tsunogo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0841, Japan4 Chome-22-21 Yamatechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0092, Japan1 Chome-4-13 Minamihonjō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0077, JapanMinamihonjo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0077, Japan3 Chome-9-30 Myōōdai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0834, Japan2 Chome-12-32 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan3 Chome-9-30 Myōōdai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0834, Japan1 Chome-13-18 Kinoshōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0082, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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