Real estate appraisal report of Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業(有)山手工場


42,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業(有)山手工場 was determined for 42,900 yen / m².

広島県福山市山手町2丁目37番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)広島県福山市山手町2丁目37番2
Address山手町2−15−30
Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業(有)山手工場
Price42,900yen/㎡
AccessFukuyama , 3 , 300 M
Acreage495㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場、アパート等が混在する工業地域
Main roadnorth west 5.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mitani Masato (Written in Japanese)

不動産鑑定士三谷正登
価格42,500円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因工場用地に対する需要は弱く、地価は依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場、アパート等が混在する地域であるが、事業所用地としての需要は減少しており、対象地周辺において小規模な分譲住宅地開発が散見され、徐々に住宅地化が進行するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福山市街地外縁部で、主には芦田川以西の住工混在地域である。需要者の中心はかつては小規模事業者であったが、近年は、周辺地域において小規模な分譲地の開発が続いており、開発業者による小規模分譲住宅地の素地としての需要が増加している。規模等による個別性が強いため取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因鉄鋼価格低下に伴う困難、大手IC工場の縮小の悪影響もあり、停滞気味の地域経済を反映し不動産市場に活力は乏しい。

Survey report by Moriya Shiyouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士守屋昭志
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に比較的近いため住宅利用の需要も見込まれることから、地価の下落幅はこのところ縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場のほかアパート等が混在する区画整理済みの地域である。最近は工場の閉鎖も見られ、また周辺ではミニ開発も散見されることから、今後は住宅利用を伴いつつ熟成していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、福山市中心市街地の外延部に所在する住工混在地域である。圏域内の需給動向は、中小工場等の事業者の需要は相対的に低調であるが、宅地分譲を目的とした開発業者や自己用住宅の取得を目的とする個人の需要はこのところ増加する傾向にある。取引される価格帯は規模や利用目的等によりまちまであり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因景気は全国的には緩やかな回復基調が続いているが、福山市の景況感は全般的にやや弱含んでおり、新築住宅の建設も減少傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度488884
北緯 133度3360858

Map

Japan, 〒720-0092 Hiroshima-ken, Fukuyama-shi, Yamatechō, 2 Chome−15−30 菱和産業(有)山手工場2 Chome-8-14 Honjōchōnaka, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0076, JapanTsunogocho Oaza Tsunogo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0841, Japan4 Chome-22-21 Yamatechō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0092, Japan1 Chome-4-13 Minamihonjō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0077, JapanMinamihonjo, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 720-0077, Japan3 Chome-9-30 Myōōdai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0834, Japan2 Chome-12-32 Nishimachi, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0067, Japan3 Chome-9-30 Myōōdai, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0834, Japan1 Chome-13-18 Kinoshōchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 720-0082, Japan

Related information

Bingohonjou Station(72,750円 / m²)Fukuyama Station(181,000円 / m²)Bingoakasaka Station(43,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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